11600 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 156,4 m² · constr. 1999 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 525 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995512179140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023995512179140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 405 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 303 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 272 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 790 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 625 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 702 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 705 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 783 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 149 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 820 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 757 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 513 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 742 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 944 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 644 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 954 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 779 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 571 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 761 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 772 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.