11590 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 169,5 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 555 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995512248290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
66023995512248290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 416 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 667 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 277 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 812 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 411 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 794 896 $ Poids 59 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 601 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 643 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 795 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 153 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 735 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 907 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 891 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 818 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 779 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 966 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 805 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 726 085 $ Poids 49 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 946 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 664 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.