11580 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 238,8 m² · constr. 2009 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 873 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995512326810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023995512326810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 002 $ Poids 58 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 257 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 980 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 298 $ Poids 54 % |
| 4 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 495 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 974 $ Poids 52 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +91 760 $ | 1 294 748 $ Poids 38 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 976 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −74 568 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 949 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 768 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 954 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 106 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 880 612 $ Poids 25 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 988 017 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.