11661 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 155,3 m² · constr. 1991 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 481 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995513217730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023995513217730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 326 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 674 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 217 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 620 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 307 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 760 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 621 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 879 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 718 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 143 455 $ Poids 66 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 322 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 741 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 593 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +19 197 $ | 733 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 715 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 835 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.