11651 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 194,3 m² · constr. 2002 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 654 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995513276970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023995513276970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 335 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 801 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 902 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 815 771 $ Poids 54 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 867 942 $ Poids 39 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 911 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 802 316 $ Poids 34 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 846 126 $ Poids 32 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +62 892 $ | 929 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 715 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +33 620 $ | 854 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 512 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 686 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 802 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 900 064 $ Poids 28 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 852 217 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.