11641 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 194,3 m² · constr. 2001 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 601 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995513336120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023995513336120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 911 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 812 096 $ Poids 53 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 341 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 864 367 $ Poids 39 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 921 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 799 079 $ Poids 33 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 842 291 $ Poids 32 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +59 192 $ | 925 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 713 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 850 877 $ Poids 31 % |
| 9 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 683 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 798 685 $ Poids 28 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 848 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 896 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.