11631 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 184,1 m² · constr. 2001 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 654 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995513385380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023995513385380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 774 717 $ Poids 72 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 242 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +73 531 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 709 143 $ Poids 51 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 312 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 858 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 841 676 $ Poids 48 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 747 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 162 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 794 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 777 005 $ Poids 39 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 931 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 779 868 $ Poids 38 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 905 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 941 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +59 192 $ | 903 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 880 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 824 195 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.