11591 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995513622230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370091
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023995513622230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 278 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 607 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 485 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 710 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 665 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 502 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 981 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 668 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 659 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 700 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 638 505 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.