11691 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995514010470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
66023995514010470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 396 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 648 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 491 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 271 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 558 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 861 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 545 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 475 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 959 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 925 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 712 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.