8945 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 148,1 m² · constr. 2000 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 506 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995515008970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999233
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023995515008970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 8 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 142 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 690 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 691 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 689 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 761 079 $ Poids 80 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 664 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 559 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 146 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 686 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 737 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 729 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 210 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 739 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 667 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +47 993 $ | 746 898 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.