8900 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 164,2 m² · constr. 1999 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995515022810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900181
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023995515022810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 66 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 807 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 639 451 $ Poids 67 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 599 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 152 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 799 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 721 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 886 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 780 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 760 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 731 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.