8950 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 162,4 m² · constr. 2000 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 615 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995515435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900171
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023995515435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 195 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 722 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 51 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 807 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 638 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 740 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 798 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 612 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 152 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 720 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 789 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 489 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 694 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 899 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 885 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 790 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 759 509 $ Poids 56 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 717 429 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.