8960 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 550 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995515566910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023995515566910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 245 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 675 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 643 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 64 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 462 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 55 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 554 862 $ Poids 69 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 611 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 907 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 746 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 413 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 257 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 986 $ Poids 63 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 586 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 903 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 962 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.