8969 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
1 134 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 316,8 m² · constr. 1999 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 909 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995516240930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851586
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
909 300 $
ID provincial
66023995516240930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 711 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 033 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 958 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 069 792 $ Poids 48 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 227 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 785 428 $ Poids 44 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 992 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 737 $ Poids 41 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 968 415 $ Poids 38 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 771 784 $ Poids 34 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 166 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 820 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 1 072 519 $ Poids 28 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 886 $ Poids 28 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 851 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 031 502 $ Poids 25 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 695 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 020 452 $ Poids 20 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 772 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.