11840 Avenue LOUIS-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 141,1 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995516539850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86480520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023995516539850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 114 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 601 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 354 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 639 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 130 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 393 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 600 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 671 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 683 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 548 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 126 569 $ Poids 68 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 880 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 735 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.