11930 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995518298330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481772
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
66023995518298330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 375 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 526 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 085 $ Poids 66 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 632 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 665 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 723 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 104 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 612 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 689 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 752 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 979 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 114 613 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.