8995 Place FRANCOIS-DEROME · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 280,4 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 784 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995525399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66023995525399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 734 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 873 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 312 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 671 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 918 023 $ Poids 52 % |
| 4 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 591 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 748 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 948 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 926 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 820 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 886 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 210 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 351 $ Poids 33 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 820 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 927 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 957 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 889 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 329 536 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.