8978 Place FRANCOIS-DEROME · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995525612030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023995525612030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 367 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 532 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 468 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 338 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 617 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 944 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 672 891 $ Poids 64 % |
| 7 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 102 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 876 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 880 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 731 452 $ Poids 52 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 730 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.