8982 Place FRANCOIS-DEROME · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995525682570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023995525682570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 373 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 526 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 338 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 611 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 514 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 937 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 665 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 867 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 723 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 488 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.