8998 Place FRANCOIS-DEROME · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995525843790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023995525843790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 339 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 680 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 186 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 558 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 539 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 590 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 699 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 913 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 847 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 516 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 808 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 607 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.