8978 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995526000190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023995526000190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 237 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 633 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 9 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 875 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 693 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 301 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 547 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 574 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 534 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 666 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 849 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 948 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 901 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 990 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 904 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 93 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 535 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.