11790 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 137,5 m² · constr. 1986 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995526767120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545145
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023995526767120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 568 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 244 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 691 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 462 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 724 $ Poids 71 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 509 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 619 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 898 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 769 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 610 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 319 $ Poids 63 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 793 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.