11770 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995526875450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023995526875450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 263 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 686 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 564 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 482 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 528 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 808 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 135 $ Poids 65 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 914 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 766 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 922 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.