11750 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 159,4 m² · constr. 1989 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995526983930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
66023995526983930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 622 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 763 328 $ Poids 71 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 682 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 788 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 748 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 706 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +640 $ | 143 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 743 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 655 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 676 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 872 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 718 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 804 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.