11570 Avenue LOUIS-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995534384920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86480740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
66023995534384920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 441 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 637 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 459 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 549 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 698 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 536 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 709 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 854 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 905 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 578 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 909 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 909 424 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.