11660 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 156,8 m² · constr. 1988 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995535536540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023995535536540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 667 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 247 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 614 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 754 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 597 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 591 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 674 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 878 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 737 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 787 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 385 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 647 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 667 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 956 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 875 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 727 662 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.