11740 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 155,3 m² · constr. 1989 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995536043170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023995536043170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 319 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 667 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 199 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 614 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 604 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 754 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 674 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 798 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 737 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 715 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +640 $ | 142 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 646 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 324 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 734 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 667 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 709 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 938 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 826 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.