11700 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 441 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995536280010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023995536280010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 348 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 676 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 220 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 621 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 762 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 552 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 681 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 836 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 747 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 749 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 143 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 743 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 654 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 675 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 916 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 970 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 835 942 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.