11835-11839 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Autre · 149 $/m² · 7 487,5 m² · constr. 1994 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 487,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
6 342 800 $
Rôle antérieur 4 879 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995537485280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86490074
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 340 000 $
Valeur bâtiment
4 002 800 $
Rôle antérieur
4 879 100 $
ID provincial
66023995537485280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 35 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 561 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 525 704 $ Poids 23 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 561 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 475 963 $ Poids 19 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 561 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 475 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 12 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 616 $ Poids 11 % |
| 8 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 339 052 $ Poids 8 % |
| 9 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 583 $ Poids 7 % |
| 10 | 7902, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 362 942 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.