8975 Rue ROBERT-ARMOUR · Montréal
Valeur estimée
967 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 8 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 691,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 567 200 $
Rôle antérieur 3 513 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995539007640010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F89649056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 700 $
Valeur bâtiment
2 307 500 $
Rôle antérieur
3 513 200 $
ID provincial
66023995539007640010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 193 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 419 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 193 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 409 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 372 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 432 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 675 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 293 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 671 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 596 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 378 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.