8955-8977 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 137 000 $
Autre · 463 $/m² · 2 454,6 m² · constr. 1986 · terrain 9 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 454,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 015,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 495 000 $
Rôle antérieur 3 100 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995540412380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F89999084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 704 500 $
Valeur bâtiment
1 790 500 $
Rôle antérieur
3 100 000 $
ID provincial
66023995540412380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 15 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 13 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 11 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 11 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 721 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 2 045 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.