8950 Rue PIERRE-BONNE · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Autre · 305 $/m² · 3 734,5 m² · constr. 2006 · terrain 7 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 734,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 600,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
2892
Usage
Industrie du meuble et d’articles d’ameublement pour hôtels, restaurants et institutions
Valeur au rôle 2026 — composition
5 080 000 $
Rôle antérieur 3 963 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995545856970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86490000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 800 $
Valeur bâtiment
3 499 200 $
Rôle antérieur
3 963 900 $
ID provincial
66023995545856970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 27 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 766 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 554 204 $ Poids 21 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 766 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 502 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 766 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 502 663 $ Poids 17 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 13 % |
| 6 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 9 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 8 % |
| 8 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 359 752 $ Poids 6 % |
| 9 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 983 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.