11755 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 095 700 $
Autre · 173 $/m² · 6 337,5 m² · constr. 2000 · terrain 9 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 337,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 506 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
10 045 000 $
Rôle antérieur 6 810 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995546066180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86490076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 224 400 $
Valeur bâtiment
7 820 600 $
Rôle antérieur
6 810 500 $
ID provincial
66023995546066180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 31 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 652 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 539 954 $ Poids 22 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 652 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 652 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 313 $ Poids 19 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 10 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 361 716 $ Poids 10 % |
| 8 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 356 783 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.