11820-11830 Avenue ADOLPHE-CARON · Montréal
Valeur estimée
1 175 200 $
Autre · 206 $/m² · 5 708,2 m² · constr. 1988 · terrain 8 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 708,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 790 m²
Frontage
92 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 413 200 $
Rôle antérieur 4 164 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995548220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86490072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 056 900 $
Valeur bâtiment
3 356 300 $
Rôle antérieur
4 164 000 $
ID provincial
66023995548220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 34 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 516 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 24 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 516 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 20 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 516 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 20 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 13 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 516 $ Poids 13 % |
| 8 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 9 % |
| 9 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 7902, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 7934A, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.