11885 Avenue ADOLPHE-CARON · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Autre · 1 961 $/m² · 591,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 772 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995549287310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86490175
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66023995549287310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 315 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −94 526 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 586 206 $ Poids 41 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 979 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 149 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 684 916 $ Poids 39 % |
| 3 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 661 136 $ Poids 36 % |
| 4 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 129 $ Poids 22 % |
| 5 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 878 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +215 849 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 795 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 704 m · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 778 $ Poids 4 % |
| 8 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 561 120 $ Poids 3 % |
| 9 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +357 101 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 791 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.