9225 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 126 700 $
Autre · 45 $/m² · 24 997,7 m² · constr. 2005 · terrain 53 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 997,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 334,9 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
32 581 600 $
Rôle antérieur 24 000 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995586941230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89956515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 787 000 $
Valeur bâtiment
20 794 600 $
Rôle antérieur
24 000 000 $
ID provincial
66023995586941230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 23 % |
| 2 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 742 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 551 829 $ Poids 21 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 742 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 500 438 $ Poids 18 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 742 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 500 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 13 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 12 % |
| 8 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 027 $ Poids 9 % |
| 9 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 283 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.