12050-12080 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
3 453 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 658 $/m² · 2 083,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 083,1 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 427 600 $
Rôle antérieur 3 629 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995600172890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159569
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 030 100 $
Valeur bâtiment
2 397 500 $
Rôle antérieur
3 629 200 $
ID provincial
66023995600172890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 420 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 487 $ Poids 25 % |
| 2 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 420 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 21 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 420 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 21 % |
| 4 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 052 $ Poids 19 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 386 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 779 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 026 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 356 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 2 111 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.