8942 Rue MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995601269810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996735
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023995601269810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 446 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 747 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 406 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 676 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 470 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 567 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 689 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 453 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 260 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 616 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 357 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 645 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 892 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 590 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 900 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 531 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 334 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 662 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.