12113 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995601422850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86542818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023995601422850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 783 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 457 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 710 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 708 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 538 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 650 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 445 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 149 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 505 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 869 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 420 $ Poids 75 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 267 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 682 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 507 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 747 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 377 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 752 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 541 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 840 576 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.