8954 Rue MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 647 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995601437470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023995601437470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 248 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 348 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 687 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 462 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 625 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 381 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 698 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 374 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 667 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 607 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 947 $ Poids 76 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 586 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 575 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 750 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 587 677 $ Poids 76 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 446 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 475 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 540 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.