8972 Place MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 290,6 m² · constr. 1988 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 765 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995601955560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66023995601955560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 173 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 911 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 981 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 468 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 712 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 029 $ Poids 48 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 737 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 989 637 $ Poids 44 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 308 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +118 893 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 297 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 882 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 332 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 988 448 $ Poids 41 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 067 553 $ Poids 38 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 693 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 948 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 031 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.