9090 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 290,6 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 744 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995602138540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89653607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66023995602138540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 140 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 936 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 881 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 977 235 $ Poids 61 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 393 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 704 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 985 537 $ Poids 45 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 187 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +118 893 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 291 998 $ Poids 45 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 836 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 715 854 $ Poids 45 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 929 $ Poids 44 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 062 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 321 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 984 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 645 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 944 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 831 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.