9090 Place MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 257,4 m² · constr. 2001 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 872 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995602447190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996921
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
66023995602447190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 114 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 946 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 727 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 985 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 193 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 1 293 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 355 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 611 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 919 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 986 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 822 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 720 422 $ Poids 51 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 916 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 797 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 707 543 $ Poids 41 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 047 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 671 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 952 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 887 394 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.