12231 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 144,5 m² · constr. 1984 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 463 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995603199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501879
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023995603199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 319 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 544 $ Poids 84 % |
| 4 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 628 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 412 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 723 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 710 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 485 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 609 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 685 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 576 834 $ Poids 72 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 399 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 770 345 $ Poids 71 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 584 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 063 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.