12191 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 144,6 m² · constr. 1984 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995603436850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501887
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023995603436850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 414 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 315 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 628 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 419 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 747 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 710 871 $ Poids 74 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 468 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 609 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 778 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 577 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 712 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 415 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 770 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 589 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 275 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.