9060 Place MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
1 284 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 333,1 m² · constr. 2008 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 1 037 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995603941340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
1 037 400 $
ID provincial
66023995603941340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 54 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 101 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 324 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 239 395 $ Poids 40 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 966 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 112 300 $ Poids 40 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 235 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 133 869 $ Poids 32 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 584 $ Poids 32 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 593 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 137 829 $ Poids 23 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 732 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +90 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 091 481 $ Poids 22 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 569 $ Poids 22 % |
| 12 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 890 513 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.