12260 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 210,6 m² · constr. 1991 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 633 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491870
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023995604067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 100 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 692 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 803 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 953 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 797 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 864 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 75 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −71 717 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 1 124 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 785 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 754 674 $ Poids 48 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 473 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 735 778 $ Poids 47 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 566 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 781 014 $ Poids 44 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 261 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 871 608 $ Poids 40 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 957 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −54 274 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 906 834 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.