12218 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 243,8 m² · constr. 1990 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 683 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604256310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491853
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023995604256310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 55 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 197 696 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 807 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 917 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 701 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 855 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 187 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 498 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 874 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 914 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 328 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 939 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 83 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 718 738 $ Poids 48 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 958 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 968 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 241 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 923 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 872 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 803 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 981 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 918 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.