12219 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 269,1 m² · constr. 1992 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 727 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604502330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491837
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023995604502330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 142 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 924 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 955 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 347 558 $ Poids 66 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 50 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 269 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 804 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 968 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 980 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 965 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 972 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 705 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 695 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +89 075 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 905 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 271 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 984 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 028 309 $ Poids 38 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 259 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 974 106 $ Poids 38 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 866 777 $ Poids 38 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 738 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 933 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.