12255 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 219,6 m² · constr. 2000 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604638970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491821
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023995604638970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 744 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 851 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 104 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 897 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 650 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 34 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 1 197 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 916 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 830 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 799 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 918 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 967 498 $ Poids 45 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 209 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 921 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 459 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 780 177 $ Poids 41 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 834 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 856 492 $ Poids 36 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 775 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 629 118 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.